Posso vender por ser um lote?

Se após a morte de seu irmão você realizou o inventario e averbou isso na documentação junto ao cartório. Não haverá nenhuma restrição que impeça a venda do lote. No entanto se ele faleceu e você não fez a regularização da documentação essa operação não pode ser realizada, pois no futuro poderá ter problemas com os potenciais herdeiros.

Desde que a Família aprove, isto é, se vc não tiver que fazer um Inventário !

Não. É preciso antes proceder ao inventário do seu irmão. Você é o herdeiro dele?

Depende se seu irmão tenha herdeiros, caso ele tenha herdeiros como filho e esposa, a propriedade passa a ser de direito deles, mais se ele não deixou herdeiros você pode procurar um advogado para formalizar legalmente essa venda.

Quando o assunto é desmembramento, vale lembrar que cada municipio adota criterios distintos, antes de qualquer coisa vc precisa resolver a questão do INVENTARIO, da parte do irmão falecido, depois devera ir a Prefeitura em posso do carne de IPTU e consultar o departamento de habitação verificando se aquele endereço é pacificio de desmembramento!