QUEM DEVE PAGAR AS CUSTA DO DESMEMBRAMENTO E DOCUMENTAÇÃO?

O Comprador é quem deve arcar com às Custas!
Mesmo porque na ocasião em que eles compraram, antes já deveriam ter feito o Desmembramento!

Normalmente, quem deve pagar as custas é proprietário, mas pelo que percebo está uma situação delicada, aconselho que procura um advogado do ramo do direito imobiliário para orientalho!

E melhor desmembrar e dividir as custas, pois está com uma parte do imóvel e vale a pena pagar os iptus separadamente.

Voce deve comprar só após o desmembramento. Agora se a parte da área é sua e a outra do vendedor os dois dividem as despesas. Se for todo seu, voce mesmo paga.

Primeiro Passo e fazer uma reunião com todos envolvidos e ver documentação junto um advogado e depois contratar um engenheiro. Resolver assunto por parte e a melhor maneira.

Procuração perde o valor com o falecimento do mandante. E pela sua colocação esse terreno forma um condomínio necessário. O ideal seria que cada condômino contribuísse para a despesa comum, que inclusive valorizará o imóvel de todos. Porém, se não houver entendimento qualquer dos compossuidores pode pedir na justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial (leilão) do bem; o que significa gastos e prejuízos de forma que aconselho enfaticamente que vocês se entendam. Se parte do terreno está em nome do seu falecido irmão será preciso inventário.