O que é terreno não averbado?

Acho que você quis dizer terreno não registrado porque averbação são anotações na matricula imobiliária do terreno que o modificam com por exemplo construir uma casa. Você vai averbar, anotar a construção na matricula do terreno. Isso serve para dar publicidade a quem interessar de que o terreno tem uma construção. Quando você tem um terreno dentro de uma área maior e este terreno não esta destacado desta área se costuma dizer que ele não tem registro imobiliário, matricula separada e qualquer coisa que se construa será averbada na matricula mãe deste terreno.

Quer dizer que não está apto a ser financiado pois não está regularizado.

Terreno que a matricula do imóvel precisa ser atualizada.

SIGNIFICA QUE NÃO ESTÁ APTO PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO.

Averbar significa escriturar. Escriturar significa lançar em um determinado documento oficial alguma informação, neste caso, a de um terreno que existe mas não foi averbado na matricula. Agora precisa entender o contexto, era um terreno maior e venderam o lote, esse lote foi desmembrado corretamente? a criação de sua matrícula individualizada já foi feita? Essas e outras questões tem que ser respondidas para avançar na regularização documental.

Quando o imovel nãoesta na matricula do terreno.

Geralmente o que acontece é que o cliente compra um terreno, constroi nesse terreno e não faz a averbação da construção feita. O que quer dizer isso? Não faz o reconhecimento perante a prefeitura, da obra, alteração que foi realizada no terreno.

Não Foi atualizado a matricula.