O que eu posso fazer para comprar um apartamento com nome sujo?

Comprando à vista não tem outra solução.

Negociar suas dívidas e limpar o nome.

No momento em que você esta com o nome sujo, negativado por alguma divida pendente, é praticamente impossível conseguir financiar imóvel. Como uma das etapas é a verificação de credito, os bancos dificilmente liberam uma aquisição de bem com valor agregado tão alto para quem esta com pendencias.

Limpar o nome e aí sim, comprar.

Dificilmente ira conseguir um financiamento.

Contrato de compra e venda e procuração do atual proprietário.

Se vc tiver o dinheiro a vista é só comprar e pagar.

Pagar a vista. Procure seu corretor.

Pode comprar imóvel avista ou permuta dando outro imóveis em troca ou aderir ao consorcio.

Se for por financiamento bancário terá que regularizar suas restrições.