Como faço para adquirir sala comercial com nome sujo?

Pague a vista.

Com restrição no nome só pode comprar com pagamento a vista.

Compra a vista. Locação acordar com proprietário.

Olá tudo bem ? olha a melhor forma é você regularizar sua situação junto aos órgãos de proteção. Pois uma das primeiras coisas que se analisa na liberação de credito, é se o nome do vendedor e comprador está com algumas restrição, o que invalida o negocio. Agora se for uma negociação à vista, onde a entrega do Imóvel só se dará após conclusão do pagamento, ai tudo bem! não vejo o que possa te impedir na aquisição. espero ter ajudado!

Depende da análise de risco envolvida, quem vai dar o aval sobre seu perfil é o vendedor OU a instituição financeira, se financiado.

Se ele passou a casa para o nome dela esta casa não entra no espolio somente os bens em nome dele. Aconselho que procure um Advogado ele sabera lhe responder melhor.

Por financiamento bancário é bem difícil; à vista nenhum problema. Lembrando que será um bem penhorável.