Quais os principais direitos e deveres do locador e do locatário?

Favor verificar a Lei do Inquilinato. Lei 8.245 de 18 de Outubro de 1991. Na internet você encontra a Lei.

A lei do inquilinato (8.245/91) trata de todos os direitos e deveres do locador e do locatário.

Vide artigos 22 e 23 da lei 8245/91.

DE PREFERENCIA AO LOCATARIO PARA VENDER, EMTREGAR O IMOVEL EM BOA CONDIÇÃO DE USO, DIREITO DE VISITAR O IMOVEL PARA VISTORIA, PAGAR DENTRO DO VENCIMENTO E PAGAR TODOS ENCARGOS AO PROPRIETARIO.

Os artigos 22 e 23 da Lei 8245/91 elencam de modo exemplificativo o comportamento desejável para ambos.

TANTO LOCADOR QUANTO LOCATÁRIO, TEM OBRIGAÇÃO DE ENTREGAR O IMÓVEL ALUGADO EM PERFEITO ESTADO DE CONSERVAÇÃO , ISTO VALE PARA AMBOS, O LOCATÁRIO ENTREGAR O IMÓVEL EM PERFEITAS CONDIÇÕES DE USO, E LOCADOR AO ENTREGAR O IMÓVEL (RESCISÃO DE CONTRATO) ENTREGA LO EXATAMENTE COMO O ALUGOU.

Esta tudo acordado no contrato.

Sugiro que acesse a lei do inquilinato pois são muitos pontos.