Cartório pode fazer registro sem verificação com a prefeitura?

A escritura pública trás todas as informações necessárias ao registro. Se alguma informação for sonegada pelas partes o Cartório não pode ser responsabilizado. Se a escritura informa ser um terreno urbano com duas casas construídas, o cartório iria barrar o registro e pedir regularização dos imóveis. Em alguns estados o cartório faz averbação noticia de que existem construções não regularizadas no terreno. Se nada consta nos documentos apresentados o cartório não tem como saber das construções. Tudo depende da estrutura do cartório. Aqui no RS nossos cartórios usam até o Google para visualizar o endereço e saber se tem algo construído.

O cartorio de registro de imoveis se baseia nos documentos e na escritura publica lavrada.

Sim o registro pode fazer.

Pode, nas poderá cair exigência.

O cartório não verifica isso.

O cartório de registro tem competência para isso.

Antes de 1975 os imóveis não tinham matrículas e sim transcrições (mesmo valor legal). E os imóveis que não foram alienados nesse meio tempo continuam até hoje tendo só as transcrições. Com a alienação (no caso a compra) será aberta a matrícula automaticamente; mera rotina, ok?

Os cartórios lavra a escritura mediante ao IPTU do Ano e matrícula do imóvel atualizada, isto é, a verificação é efetuada antes de lavrar a escritura.