há 4 anos
Na liberação do pagamento do valor de venda aos vendedores o aluguel deixa de ser pago.
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A partir de quando o aluguel é meu após a compra de imóvel com inquilino?
Boa tarde! Financiei a compra de um imóvel e todas as partes assinaram no banco o contrato de financiamento no dia 16/06/2021. A matricula do imóvel ficou pronta no dia 30/06/2021 e os vendedores só puderam ir receber no dia 06/07/21. De acordo com a pratica de mercado o aluguel é meu a partir de qual data? (assinatura do contrato, emissão da matricula ou após o banco transferir o dinheiro para os vendedores?). Abaixo está o paragrafo do contrato assinado: //// ITEM III - PARÁGRAFO PRIMEIRO - EM CONSEGUENCIA DO RECEBIMENTO TOTAL DO PREÇO DA COMPRA E VENDA AJUSTADA, O (A, S) VENDEDORES (A, ES, AS) DÁ (ÃO) A (O, S) COMPRADOR(A, ESAS) PLENA, GERAL E IRREVOGÁVEL QUITAÇÃO E TRANSFERE(M) A (O, S) COMPRADOR(A, ES, AS), DESDE JÁ, A POSSE E DOMINIO, DIREITOS E AÇÕES QUE SOBRE O IMÓVEL DESCRITO NO NÚMERO 5 DO QUADRO RESUMO VINHA(M) EXERCENDO, APÓS A ENTREGA DE UMA VIA ORIGINAL DESTE INSTRUMENTO DEVIDAMENTE REGISTRADO NO SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, JUNTAMENTE COM A CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DA MATRÍCULA DO IMÓVEL, ATUALIZADA E ORIGINAL, CONSTANDO O REGISTRO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, RESPONDENDO PELA EVICCÇÃO DE DIREITO E PELA VALIDADE DA TRANSMISSÃO NA FORMA DA LEI. Muito obrigado!!
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 4 anos
A partir de quando o aluguel é meu após a compra de imóvel com inquilino?
Boa tarde! Financiei a compra de um imóvel e todas as partes assinaram no banco o contrato de financiamento no dia 16/06/2021. A matricula do imóvel ficou pronta no dia 30/06/2021 e os vendedores só puderam ir receber no dia 06/07/21. De acordo com a pratica de mercado o aluguel é meu a partir de qual data? (assinatura do contrato, emissão da matricula ou após o banco transferir o dinheiro para os vendedores?). Abaixo está o paragrafo do contrato assinado: //// ITEM III - PARÁGRAFO PRIMEIRO - EM CONSEGUENCIA DO RECEBIMENTO TOTAL DO PREÇO DA COMPRA E VENDA AJUSTADA, O (A, S) VENDEDORES (A, ES, AS) DÁ (ÃO) A (O, S) COMPRADOR(A, ESAS) PLENA, GERAL E IRREVOGÁVEL QUITAÇÃO E TRANSFERE(M) A (O, S) COMPRADOR(A, ES, AS), DESDE JÁ, A POSSE E DOMINIO, DIREITOS E AÇÕES QUE SOBRE O IMÓVEL DESCRITO NO NÚMERO 5 DO QUADRO RESUMO VINHA(M) EXERCENDO, APÓS A ENTREGA DE UMA VIA ORIGINAL DESTE INSTRUMENTO DEVIDAMENTE REGISTRADO NO SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, JUNTAMENTE COM A CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DA MATRÍCULA DO IMÓVEL, ATUALIZADA E ORIGINAL, CONSTANDO O REGISTRO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, RESPONDENDO PELA EVICCÇÃO DE DIREITO E PELA VALIDADE DA TRANSMISSÃO NA FORMA DA LEI. Muito obrigado!!
Respostas (8)
há 4 anos
A partir do registro em cartório, dando fé pública ao contrato.
há 4 anos
A partir do recebimento dos valores por parte do comprador ou seja 06/07/21.
há 4 anos
07/07.
há 4 anos
A partir data de tranferencia e esc riturada em cartorio.
há 4 anos
Se os vendedores só receberam em 6/07 a casa só será entregue a você nessa data. O recebimento só se dá após o registro no cartório de registro de imóveis.
há 4 anos
A critério, da data de assinatura do Contrato. Ou, se houver acordo divergente.
há 3 anos
São só sete dias de diferença, né? Enfim, o que importa neste caso é a data em que o agente financeiro liberou o dinheiro aos vendedores, e isso aconteceu alguns dias após a matrícula "ter ficado pronta". Funciona assim: 1. As partes assinam o contrato no agente financeiro; 2. Esse contrato é encaminhado a registro junto ao cartório de registro de imóveis que atende à comarca, e o cartório pode levar até 30 dias para registra-lo; 3. O contrato devidamente registrado retorna ao agente financeiro; 4. O agente financeiro finalmente libera o dinheiro ao vendedor, e entre a volta do contrato e a liberação do dinheiro pode levar uns poucos dias.
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