O contrato de locação que fiz registrado em cartório não tem validade?

Sim tem validade, no caso do inquilino não cumpra a parte dele no contrato, deve ser acionado o oficial de justiça.

SIM, TEM VALIDADE.

Tem validade.

Não, não tem validade. Você registrou o contrato apenas para preservar o documento mas o cartório de registro de títulos e documentos não tem poder para legitimar quaisquer cláusulas, por mais absurdas que sejam. A lei da locação, em seu artigo 5º, diz que seja qual for o fundamento para o término da locação a ação do locador para reaver o imóvel locado é a ação de despejo.

O contrato tem validade sim porque a lei permite inclusive contrato verbal. O que pode não ser valido são clausulas inseridas que vão contra o que a lei determina. Seu contrato não foi registrado em cartório. O que foi feito foi assinara em cartório reconhecendo firma. Registrar em cartório é registrar o contrato de locação na matricula do teu imóvel e isso só é permitido em casos especiais autorizados pela lei. A clausula em questão nem precisaria constar porque em caso de infração a lei já autoriza você a retomar o imóvel amigavelmente isto é, pedir a desocupação voluntária. Ao inquilino cabe concordar e desocupar ou não concordar e se recusar a desocupar. Nessa situação cabe a você buscar a justiça. Pelo que informas ele já deve 5 meses e não cumpriu o combinado e portanto você já deveria ter buscado a justiça. O que não pode é você cortar agua, luz, invadir o imóvel e jogar as coisas na rua. Tem que cumprir a lei. O contrato tem clausula de protesto dos alugueis devidos? Tem clausula de multa, juros e correção pelo IGPM? Não devias ter esperado 5 meses porque agora tens notificações obrigatórias para acionar a justiça e pedir liminar de desocupação em 15 dias.

Tem sim. So a questão de garantia de uso do imovel por toda vigencia sem ser surpreendido com pedido de desocupação pelo proprietario, precisa dai fazer o registro deste junto a matricula do imovel.

Está complicado pois entra decreto e sai decreto de despejo.

Assessoria jurídica para orientar e proceder.

Com um dia de atraso ja é possível entrar com ação de despejo.