Como fazer para o comprador ter a posse somente após o pagamento integral?

A posse ocorre com a entrega das chaves e eu recomendo que a mesma somente seja entregue na assinatura do contrato de financiamento porque até lá algo pode dar errado. Eu coloco em contrato clausula resolutiva onde a posse é provisória até a quitação do preço quando o pagamentos e resolve a posse se torna definitiva. Tem que amarrar o contrato.

Faz um contrato de compra e venda particular onde a posse de dará apenas após o pagto total dos valores,.

AMARRANDO EM CONTRATO OU ESCRITURA PRÓ-SOLVENDO.

O ideal é dar a posse após o recebimento integral, porém se o vendedor se sente seguro em dar a posse antes, tem que saber dos riscos que corre, por exemplo de ter um revés na aprovação do financiamento ou no registro do imóvel que impeça a quitação pelo banco. . .

Isso vocês combinem antes de assinarem o contrato.

Acordo entre as partes.

Através da alienação fiduciária ou escritura pró solvendo.

Após a assinatura do contrato junto ao banco.

Faça constar no contrato de compra e venda uma clausula condicionando a entrega das chaves ao efetivo recebimento do valor financiado, uma vez que os 10% mencionados devem ser pagos no ato da assinatura do contrato de financiamento.