Distrato de aluguel inquilina não quis assinar, oq faço?

Um distrato só tem validade se assinado pelas duas partes, sendo assim, esse prazo não conta legalmente. O que você pode fazer, levando em conta a inadimplencia, é entrar com ação de despejo.

A solução é entrar com ação de despejo judicialmente. Neste processo, a inquilina não vai pode alegar desconhecimento ou falta de tempo.

Ela tem que ser notificada, normal é ela ter 30 dias para sair do imóvel. Tente um acordo amigável caso não consiga, deve entrar como uma ação judicial requerendo o imóvel. Está no contrato, deve ser cumprido.

Pede a assinatura de duas testemunhas.

Ação de despejo para uso próprio.

Você tem que decidir o motivo da desocupação, inadimplência ou uso próprio? Se o contrato esta com prazo vigente não podes retomar para uso próprio e no caso a notificação tem que ser inadimplência. Se ela não sai somente despejando pela via judicial. A notificação deve ser escrita.

Se o contrato está no prazo determinado você simplesmente não pode retoma-lo, nem mesmo para seu uso. E não existe distrato unilateral, se ela não quiser assinar ela simplesmente não assina. Você pode ajuizar ação de despejo pela inadimplência, ação essa que está demorada em função da pandemia. Inclusive existe PL que pretende proibir medidas judiciais de despejo até o fim de 2021. E note que se o inquino purgar a mora (pagar os atrasados) o despejo não acontece. Converse com o advogado da imobiliária que intermediou essa locação, eles te explicam melhor.

Entre na justiça com um pedido de despejo.

Ação de despejo.