Deve ser reajuste do índice do governo ou entre as partes?

A taxa de administração é devida pelo locador(a) do imóvel. Toda cobrança ou pagamento que não se enquadra na Lei do inquinato pode ser considerada abusiva.

Taxa de administração quem paga é o proprietário. Taxas de 10% e 20% normalmente se refere a quebra de clausulas contratuais. Reajuste de aluguel já é outra situação, ela é feita anualmente pelo índice definido em contrato que pode ser discutido com o proprietário caso esse valor tenha subido de forma desproporcional, como o que ocorreu nesse ultimo ano.

A taxa de administração varia de 8%, e a mesma é cobrada sobre o reajuste de aluguel, sendo que mesmo pode ser acordado, caso o proprietário aceite.

A taxa de administração é resultado de um contrato de prestação de serviço e nesse contrato deve constar o critério de reajuste que será adotado.

Se você tem um aluguel de 100 e o inquilino pede desconto de 10,a comissão pode ser cobrada sobre os 100 iniciais se houver previsão em contrato, mas no reajuste anual a comissão incide sobre o valor acordado de 20%. Se você faz acordo de redução de percentual de reajuste para não perder o inquilino, não tem cabimento a imobiliária cobrar a comissão sobre o índice integral. Você vai correr risco de perder o inquilino bom pagador por culpa da imobiliária que quer 38%? Eu não concordo e sinceramente pagaria a multa por rescisão e levaria meu imóvel para outra imobiliária.

REAJUSTE E SOBRE O INDECE DO GOVERNO.

Então, ao meu ver, não se deve ter esta diferença, a não ser que esteja especificado claramente em contrato, cabendo uma contestação sobre esta diferença, é lógico conforme você afirmou acima.

Depende do contrato assinado com a imobiliária.