como eu consigo desmembrar e aquém recorer

Você precisa saber com a prefeitura as regras que ela segue para fazer o desmembramento.

Precisa regularizar junto a prefeitura e cartório. Precisará de um engenheiro ou arquiteto e possívelmente um despachante documentalista ou advogado.

Comece por contratar um profissional engenheiro para elaborar o projeto de acordo com a lei, verificar as exigências municipais. Depois esse projeto deverá ser aprovado na prefeitura para poder abrir as matriculas individuais para cada lote. Concluído este processo você deverá fazer as escrituras e registros imobiliários. DICA: prepare o bolso porque vai sair muito caro.

Procure a Secretaria de Obras ou Urbanismo do município para fazer essa regularização, eles indicarão os passos a serem tomados. IMPORTANTE- Nos processos de desdobro os lotes resultantes devem ter no mínimo 125m2,5 metros de frente/testada e ter acesso independente a via publica.

É preciso verificar a legislação local, contratar um profissional, fazer o projeto de desmembramento, fazer a aprovação na prefeitura e registrar em cartório.