duvidas quanto ao . pedido de cauçao para o locatario

Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), o caução em dinheiro deve corresponder a, no máximo, três meses do valor do aluguel, excluindo o condomínio e outras despesas. Portanto, no exemplo dado, o correto seria calcular o caução sobre o valor do aluguel base de R$ 2.500,00,resultando em R$ 7.500,00 como garantia. O valor total mensal (pacote) de R$ 3.000,00 não pode ser usado para calcular o caução, pois inclui despesas que não fazem parte do aluguel.

O correto é a solicitação de 3 vezes o valor do aluguel, então usando esse exemplo, seria 3 vezes 2.500.

O Art.17 da lei do inquilinato fixa que é livre a convenção do aluguel. Assim, temos duas formas de tratar do valor da locação. Seguindo valores da sua pergunta, temos 1- Informar que o valor do aluguel é R$3.000,00,e que o valor das despesas de condomínio são suportadas por você, e fixar o valor da caução em R$9.000,00,ou informar que o valor do aluguel é R$2.500,00 + despesas ordinárias de condomínio e fixar o valor da caução em R$7.500,00. Note que a Lei não é totalmente clara ao dizer que a caução é no máximo 3 vezes o valor do aluguel, mas não especifica o que pode compor o valor do aluguel. Vide "Art.23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado. . " mas não.

Para caução, deve ser exigido no máximo o valor de 3 aluguéis (sem considerar condomínio e outras despesas).

O pedido de calção é o que ficar acertado entre as partes o aluguel pode ser por exemplo r$ 1.000 e o locador pediu um um calção de 7000 por exemplo tirar cobrir aluguel algum eventual despesa o prejuízo Que o inquilino sem querer danifica o imóvel etc.