Para financiar um imóvel preciso fazer Contrato direto com o dono?

Não, pode ser por intermédio do corretor de imóveis no caso de locação por exemplo.

O contrato do financiamento trata exclusivamente do empréstimo. "Pequenos detalhes" como quando se dará a entrega do imóvel; o que fica no imóvel e o que o vendedor retirará; qual a penalidade caso uma das partes desista do negócio, etc. Serão ajustadas pelas partes. E nunca é aconselhável ajuste verbal. Então sim, necessário contrato de compra e venda.

Sim dono ou representante legal.

Sim.

NAO DIRETAMENTE COM O BANCO DA SUA PREFERENCIA.

Sim o contrato de compra e venda informando as condições da transação.

Necessario firmar contrato de compra e venda onde firma o negocio.

Não é necessário. É possível, com o apoio do corretor de imóveis, fazer a compra diretamente no cartório.