Comprei uma casa financiada na caixa com divida do dono, o que faço?

NAO.

A dívida de IPTU não interfere na venda junto ao banco, com relação ao financiamento. PorÉm, você terá de quitar as dívidas existentes para entregar o imóvel sem ônus ao novo comprador, pois é de responsabilidade do vendedor entregar o imóvel sem dívidas. Caso você faça um acordo com o comprador de ele pagar os débitos e descontar esse valor do pagamento do imóvel, isso precisa constar no contrato de cartório que será assinado pelas partes com reconhecimento de firma em cartório.

Geralmente antes da liberação do recurso pela CEF o contrato de financiamento tem que ser registrado no cartório de origem, nesse ato precisa-se apresentar uma certidão negativa de débitos municipais ou o comprador assinar um termo de ciência da dívida.

Pode negociar com o antigo proprietário. Pode procurar a caixa econômica ou buscar um advogado.

Essa dívida pode ser abatida na venda do imóvel.

NÃO REGISTRA SEM NEGOCIAR O DEBITO.

A obrigação de puxar o histórico do imóvel e do comprador ou corretor, que tem que puxar os 10 cartórios e todo histórico.

Se comprou através de um corretor, cobre a ele a resolução do problema, se comprou direto com o proprietário, cobre ao antigo dono.

O IPTU fica vinculado ao imóvel e não a pessoa, negocie com o antigo proprietário.

Bem simples que comprado vai ter que paga o IPTU. Via leilão esta no edital.