O nu proprietário até pode vender o imóvel porém a venda não cancela o usufruto, ou seja: na prática ninguém vai comprar um imóvel que não pode usufruir. E o usufrutuário NÃO pode vender o imóvel porque não tem a propriedade do mesmo.
Você pode vender um imóvel doado com usufruto, mas o comprador terá que respeitar o direito de usufruto do beneficiário até que ele se extinga, geralmente por morte do usufrutuário.
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