Posso vender imóvel com usufruto?

Sim havendo concordância entre usufrutuário e o proprietário.

Sim havendo concordancia de ambas as partes.

Sim, desde que o usufrutuário continue a receber as benesses do imóvel, mas não é uma operação comum, quem iria se arriscar a pagar um produto que não teria a posse e a lucratividade ou até a moradia?

Sim, é possível vender um imóvel com usufruto. Nesse caso, o comprador adquire a propriedade, mas o vendedor (usufrutuário) retém o direito de uso e fruição do imóvel por um período específico ou durante a vida. O comprador terá a nua-propriedade e o vendedor o usufruto. O contrato deve especificar claramente os termos e condições do usufruto.

Simples o uso usufruto vai continuar e tese sim.

Não, imóvel com usufruto não pode ser vendido.

Se você é o nu proprietário até pode. PorÉm a venda não extingue o usufruto então na prática ninguém vai comprar um imóvel que não pode usar. O usufruto sem prazo para terminar se extingue só pela morte ou pela renúncia do usufrutuário.