Quais são as regras para obter o valor do caução de volta?

Manter o aluguel em dias e o imóvel do jeito que encontrou.

Sim, mas se quebrar o contrato antes dos 30 meses, faça a conta multiplicando 3 prestações, dívida por 36 meses e os meses restantes serão o valor da multa.

Para obter o valor do caução de volta ao final do contrato de aluguel, você normalmente precisará garantir que a propriedade esteja em boas condições, conforme estipulado no contrato. Ao término dos três anos de contrato, você deve comunicar sua intenção de mudar e seguir quaisquer procedimentos de inspeção ou documentação necessários pela imobiliária. Se a propriedade estiver em condições adequadas, o valor do caução geralmente é devolvido a você.

Se a sua mudança se der por transferência de trabalho comprovadamente por iniciativa do seu empregador você não pagará a multa por rescisão antecipada. Do contrário a multa é devida. E terá direito a receber a caução (corrigida pela poupança) após finalização do contrato com a vistoria e sem nenhuma pendência. Na prática você pode tentar negociar com o locador que desconte a multa da caução.

Ter deixado o imóvel com a mesma condicoes que pegou, não dixa dívida.