há 3 anos
No recibo emitido e assinado pelo corretor de imóveis, do pagamento da intermediação imobiliária, deverá constar o percentual pago e o valor do imóvel vendido.
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Como descobrir se estou sendo enganada pela imobilizaria?
Estou vendendo meu imóvel através de uma imobiliária, o valor que solicitei para venda erra de R$120. 000, 000 porémo funcionário da imobiliária entrou em contato falando que havia um interessado no apto, porémo valor que ele poderia comprar seria de R$116. 000, 00. Aceitei a proposta pois tenho urgência na venda. Dias depois entraram em contato para agendar visita do engenheiro da caixa para vistoria, me orientaram a falar que o valor da venda do imóvel seria R$130. 000, 00 o que me deixou muito desconfiado pois o valor que me passaram da venda seria R$116. 000, 00. Depois de meses ontem fui assinar o contrato da venda do imóvel e quitação junto a Caixa (meu apto e financiado) e para minha surpresa o valor da venda do meu apto esta descrito no documento por R$130. 000, 00 eu questionei o valor com o rapaz da imobiliaria e o mesmo me falou que para aprovar a venda para o cliente (rapaz que esta comprando o meu apto) ele teve que colocar o valor de R$130. 000, 00 e que um valor de um pouco mais de R$14. 000, 00 n foi pago pelo comprador, mesmo estando relatado no documento que assinei como pagamento com recursos próprios. PorÉm, eu conversei com o comprador e o mesmo memo me provou com documentos que fez o pagamento no total de R$26. 000, 00 sendo R$11. 000, 00 em dinheiro mais R$12. 000, 00 com o FGTS e que ainda teria que pagar em torno de R$3. 500, 00 ficando o valor dentro dos R$14. 000, 00 descritos no documento que assinei como pagos em dinheiro. Preciso de uma orientação sobre o que fazer nessa situação, pois acho que estou sendo lesado pela imobiliária que esta vendendo o imóvel por R$130 mil e me enganando ao relatar que vendeu por R$116 mil (mesmo o documento que assinei na caixa estando R$130 mil) Agradeço a ajuda pois não sei oque fazer. Obrigado!
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 3 anos
Como descobrir se estou sendo enganada pela imobilizaria?
Estou vendendo meu imóvel através de uma imobiliária, o valor que solicitei para venda erra de R$120. 000, 000 porémo funcionário da imobiliária entrou em contato falando que havia um interessado no apto, porémo valor que ele poderia comprar seria de R$116. 000, 00. Aceitei a proposta pois tenho urgência na venda. Dias depois entraram em contato para agendar visita do engenheiro da caixa para vistoria, me orientaram a falar que o valor da venda do imóvel seria R$130. 000, 00 o que me deixou muito desconfiado pois o valor que me passaram da venda seria R$116. 000, 00. Depois de meses ontem fui assinar o contrato da venda do imóvel e quitação junto a Caixa (meu apto e financiado) e para minha surpresa o valor da venda do meu apto esta descrito no documento por R$130. 000, 00 eu questionei o valor com o rapaz da imobiliaria e o mesmo me falou que para aprovar a venda para o cliente (rapaz que esta comprando o meu apto) ele teve que colocar o valor de R$130. 000, 00 e que um valor de um pouco mais de R$14. 000, 00 n foi pago pelo comprador, mesmo estando relatado no documento que assinei como pagamento com recursos próprios. PorÉm, eu conversei com o comprador e o mesmo memo me provou com documentos que fez o pagamento no total de R$26. 000, 00 sendo R$11. 000, 00 em dinheiro mais R$12. 000, 00 com o FGTS e que ainda teria que pagar em torno de R$3. 500, 00 ficando o valor dentro dos R$14. 000, 00 descritos no documento que assinei como pagos em dinheiro. Preciso de uma orientação sobre o que fazer nessa situação, pois acho que estou sendo lesado pela imobiliária que esta vendendo o imóvel por R$130 mil e me enganando ao relatar que vendeu por R$116 mil (mesmo o documento que assinei na caixa estando R$130 mil) Agradeço a ajuda pois não sei oque fazer. Obrigado!
Respostas (9)
há 3 anos
A imobiliaria esta te enrolando. Procure um advogado.
há 3 anos
É bem provável que estão passando valor maior para ser considerado como entrada do comprador. Verifique isso com muita atenção junto a quem está negociando seu imóvel.
há 3 anos
Você não tem como descobrir isso porque as imobiliárias todas elas trabalham por cento cento e garantias tudo que você vai ver como você acordou a questão das comissões.
há 3 anos
É uma prática comum no mercado passar o imóvel por um valor de avaliação maior para o comprador conseguir financiar o valor que precisa, porque o banco financia 20% do valor da venda, não estou vendo o valor financiado, mas pensei que ele talvez esse valor de 3.500,00 que ele acha que faz parte da entrada pode ser o pagamento das custas do banco (contrato com força de escritura, vistoria do imóvel, produtos de relacionamento), e ele realmente ter precisado de um valor a mais pra complementar o valor da entrada.
há 3 anos
Vamos lá: no contrato de financiamento CAIXA o coração do contrato se chama QUADRO RESUMO: onde vai vir discriminado o valor de financiamento autorizado pelo banco para esse apê, o valor de recurso FGTS utilizado pelo comprador e o valor de recurso próprio. A soma desses 3 tem que dar o valor do negócio. OBS: Valor de engenharia via laudo de avaliação obtido pelo banco para autorizar o financiamento NADA TEM HAVER com o valor de compra e venda do bem, pois, o valor de engenharia visa informar pro banco quanto aquele imóvel pode valer em média naquele momento da avaliação para ser ou não aprovada o financiamento no banco ,apenas isso.
há 3 anos
Não é incomum usar de estratégia para que a caixa financie 100% do imóvel (não que seja correto mas faz-se muito por ai). Entretanto se o comprador realmente pagou os R$130.000,00 e a imobiliária te repassou a menor denuncie a prática no CRECI.
há 3 anos
Vamos la, acredito que o que há é a falta de explicação e que não está sendo enganada, pois, os valores de 11.000 + 3.500 podem ser valores referentes a documentação, não deveria ser feito, mas, o financiamento bancário permite jogar o valor de avaliação e venda acima do real valor da venda, se faz isso, afim de facilitar e aumentar o valor financiado e se dá o desconto no valor para que o comprador sem saldo de entrada, possa comprar o imóvel, neste caso, precisa conversar certo com o comprador, mas, acredito que é isso que houve.
há 2 anos
Para uma correta avaliação da situação, precisaríamos de ter acesso aos documentos citados. Assim, recomendamos que você busque uma assessoria jurídica (ADVOGADO OU A DEFENSORIA PÚBLICA).
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