Toda imobiliária exige fiador?

Sim, fiador ou seguro fiança. É uma forma de proteger o patrimônio, o proprietário e respaldar o inquilino.

Quem determina a garantia é o dono do imóvel (locador) e não a imobiliária. Além de fiador a lei prevê: seguro fiança, caução (de bens móveis ou imóveis) e cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento). Ainda: a critério do locador a locação pode não ter garantia nenhuma e nesse caso a lei permite a cobrança antecipada do aluguel mensal.

90% sim.

Sim todo Imobiliária exige um fiador para garantir a locação.

Não.

Não.

Fiador é apenas uma das garantias. Algumas pode aderir ao calção, usar veículo como garantia etc. . . .

Atualmente, existe outras formas de garantias para locação e, até mesmo há a possibilidade de se alugar imóveis sem garantia.

Não.

Quem define o tipo de garantia para o contrato de locação é o proprietário. A imobiliária só segue o que foi o pedido do proprietário.