Reajuste de aluguel retroativo com bonus.

Sim, ele pode reajustar somando o bonus com o aluguel contratado.

Não.

Sim pode realizar.

Sim, o reajuste será no valor efetivo do aluguel. O locador deixou muito claro que reajustou o aluguel e por mera liberalidade concedeu o bônus de forma que novo reajuste desconsidera o bônus. Sinto muito mas é isso.

O aluguel é o valor contratado no inicio, atualizado anualmente pelo índice determinado em contrato. Bônus é um desconto concedido ao locatário para pagamento em dia. O valor que vale para reajustar o aluguel é p valor sem o bônus. Exemplo: aluguel de 2 mil reais com bônus de 200 reais para pagamento em dia. Você pagará 1.800,00 se não atrasar o pagamento. Quando fechar 12 meses, o índice do reajuste é aplicado sobre o valor do aluguel, ou seja, 2 mil reais. Digamos que o ínidce seja 10%. Teremos o novo valor de 2.200 reais. O locador pode acordar o bôns de 200 reais da mesma forma. Se pagar em dia, pagará 2 mil, se atrasar, 2.200,00 e daqui 12 meses, o índice de reajuste será calculado sobre 2.200,00. Entenda que, bônus(desconto) não é redução do aluguel. Na desocupação e rescisão, o cálculo é feito sobre o aluguel integral. Perfeitamente legal.

Bonus é critério do proprietário, mas tudo deve estar explícito no seu contrato, só vale o que estiver escrito fora isso fica ao critério da justiça resolver.