Está correto a imobiliária fazer isso?

A melhor situação neste caso é conversar com a imobiliária sobre o caso. Se acreditas que eles estão agindo de má fé podes procurar um advogado para lhe auxiliar. Mas converse primeiro. Felicidades.

Um imóvel alugado pode ser vendido, respeitando o tempo colocado em contrato para a visita do interessado e saída do inquilino. O inquilino tem a preferencia da compra, ele deve ser informado caso suja um interessado e dentro de trinta dias da seu parecer sobre a compra do imóvel, ou seu decline. A proposta do inquilino só precisa ser formalizada por e-mail no primeiro contato e posteriormente é feito um contrato de pagamento de sinal onde constara as formas que se seguira a negocição e inicio de pagamento de compra.

Não está correto. Hoje não existe este sistema de cheque caução. O que a imobiliaria precisa levar até você é a proposta assinada pelo locatário.

O inquilino tem a preferência de compra, e o caução é uma forma de garantia locatária caso tenha a necessidade de utilizar.

NAO.

A imobiliaria esta agindo fora da lei, ela nao deve pedir chegue do seu inquilino. Afinal ele ja é inquilino. Espere o contrato vencer, tire o imovel da venda da imobiliaria que nao merece sua confiança. Tire a exclusividade se ja venceu os 180 dias.

Não.

Se a imobiliária está pedindo um sinal de negócio ao interessado não existe problemas, é um procedimento correto para apresentar a proposta de compra e venda ao vendedor.