Quais meus direitos sobre locação de imóvel?

A garantia de aluguel e regida por lei especial, lei 8.245/91. O locador pode pedir a garantia que quiser. Você aceita ou não.

Tem varios direitos, ideal seria. Olhar na constituição acompanhado de um advogado.

Depende da política da imobiliaria, vc pode ter fiador, ou fazer 3 meses de depósito ou ainda seguro fiança , as regras são feitas tanto para locador, como locatário, se vc pegou um imóvel em perfeitas condiçoes, deverá devolve-lo como pegou, caso haja algum problema no imovel, que não foi visto, e comprometa o conforto e segurança, o locador poderá reivindicar asolução do problema, junto ao locatário, através da imobiliaria, ou não, ou ainda de acordo entre as partes, efetuar o conserto, e descontando do valor do aluguel. . .

A lei permite apenas uma garantia e quem escolhe essa garantia é o locador.

Se você acha que existe abuso deve procurar um advogado.

Primeiro é preciso saber quais as garantias para definir se realmente existe "abuso". O Código Civil define o que pode ser exigido como garantia na locação.