Quando não preciso pagar ITBI?

Quando é isento.

Só com a transmissão do falecimento do proprietário não deve ser cobrado.

Você consegui se isentar do ITBI quando adquiri seu primeiro imóvel.

Depende. Por exemplo na cidade de São Paulo, imóveis de valor até R$ 184.415,21 DESDE que seja a primeira aquisição no municipio OU esteja compreendida no programa Minha Casa, Minha Vida, atual Casa Verde Amarela. Consulte a legislação do seu Municipio. Outro modo de isenção prevista na Constituição Federal e aplicável em todo Brasil no art.156 § 2º basicamente a incorporação do bem na realização de capital da pessoa jurídica e em movimentos de fusão, cisão, incorporação (vide regra).

Sempre que você comprar um Imóvel novo, terá de pagar o ITBI !

Varia de cada município geralmente de 2% a 6 ¨%.