há 3 anos

Valor da caução quando inclusos no aluguel condomínio e IPTU

Quando o condomínio e o IPTU estão inclusos no aluguel, a caução é sobre o valor total ou desconta o valor do condomínio e do IPTU?

há 3 anos

Tem que descontar pois o valor referência é o aluguel.

há 3 anos

Valor total.

há 3 anos

Os valores inclusos nada mais são do que uma manobra prejudicial ao locador pois o aluguel e taxas tem tratamento diferenciado na legislação. O aluguel somente é reajustado no aniversario do contrato ou de comum acordo, já condomínio e IPTU são taxas que podem sofrer reajuste a qualquer momento. Embutidos no aluguel não poderão sofrer reajuste pois fica o aluguel vinculado a um único reajuste a cada 12 meses. O locador terá que suportar o ônus dessa "burrada'. A caução é somente sobre o aluguel e portanto estando as taxas embutidas será sobre o valor total.

há 3 anos

A Caução é sempre em função do valor do Aluguel, sem despesas!

há 2 anos

CAUÇÃo em dinheiro só até 3 vezes o valor do aluguel, não pode incluir encargos, ao menos é o que consta na lei de locações em seu artigo 38 § 2º.

há 3 anos

Somente o valor do Aluguel.

há 9 meses

Sobre o valor total do aluguel, limitado a 3 vezes o valor do aluguel.