Como faz para dividir um imóvel que só tenha cessão de direito?

Deve ser feita por escritura publica.

Você deve solicitar uma consulta na prefeitura da cidade aonde está o imóvel para verificar quais são as exigências.

Desmembramento.

Se o seu imóvel possuir o mínimo de 125m² com 5m de frente. Compareça a Secretaria de Obras da sua Região e se informe.

Apenas o proprietário pode fazer desmembramento.

Um imóvel que possui apenas uma sensação de direito significa que não há um título de propriedade formal registrada em nome da pessoa que detém a posse do imóvel nesse caso dividir em bloco pode ser mais complicado do que se houvesse um título de propriedade dado. Para iniciar o processo de divisão de um imóvel com base na sensação de direito recomendava uma busca de orientação jurídica de um advogado especialista em Direito para analisar os documentos hora em sua posse, no entanto o que podemos afirmar é que em geral essas etapas envolvem: válidar e conferiu esse documentos, de posse algum direito de lrgítimo sobre o imóvel, o advogado poderá orientar sobre os processos para a regularização da proprietário do imóvel isso pode envolver realização de Pesquisas levantamento de documentos para obtenção de consentimento ou para formalização de acordo entre os interessados caso houver mais de uma pessoa interessada na parte da divisã. Umavez alcançado o acordo é importante formaliza-lo por meio de um contrato.