Quando saber se o imóvel não é averbado?

Através da matricula.

Atraves da certidão de onus,.

Solicite a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis.

Somente solicitar a certidão de onus no cartório de registro de imóveis.

Veja sempre a matricula do imóvel; nela deve constar tudo sobre esse imóvel.

Precisa pedir certidão ônus reais e de inteiro teor.

Você precisa solicitar o inteiro teor da matrícula do imóvel, junto ao cartório de registro de imóveis (existe site para fazer a consulta online, no entanto a plataforma aqui do imovelguide não permite colar links, os textos devem ser escritos na própria plataforma), você pode buscar no google, consulta online de matrícula de imóvel, assim conseguirá entrar no site e inserir dados do imóvel para fazer a consulta. Obtendo a matrícula, você deve comparar o que está descrito no documento, e comparar com o que consta no imóvel. Digo de fazer essa comparação, pois ele pode estar por completo não averbado, ou apenas parcialmente não averbado. Em ambos os casos, seja para venda ou compra, será necessário regularizar a averbação para conseguir registrá-lo em nome do novo adquirente, então carecerá regularização. Esta parte foi apenas um adendo, a primeira ensina como verificar, na segunda estou presumindo que seja para finalidade de compra ou venda e já dando as diretrizes do que deve ser feito. Espero ter ajudado!