O que verificar ao comprar um imóvel?

Documentação se está regularizada. Conferência da certidão enfiteutica para verificar se contem dívida ativa que pode ser amigável ou judicial (IPTU), declaração condominial, jogo de certidões cartorárias, no caso do RJ, 1º, 2º, 3º e 4º distribuidores, Interdições e tutela, 9º distribuidor do imóvel e do CPF dos vendedores e outras que podem ser solicitadas para trazer tranquilidade e segurança na compra e venda. Além, é claro do estado do imóvel sobre necessidade de obras que se forem muitas dependendo do valor do imóvel pode não ser um bom negócio.

Certidão Negativa de Ônus Reais (Cartório de Registro de Imóveis)
Certidão Negativa de Débitos Municipais (Prefeitura)
Certidão Negativa de Débitos Patrimoniais (SPU)
Certidão Negativa de Débitos Condominiais
Certidão Fiscais dos Vendedores (Trabalhista, Estadual, Cível, Federal).

Se os registros do imóvel estão em dia.

Primeiramente a documentação do imóvel, se está tudo certo para ser comercializado.

Você deve verificar todas as certidões dos proprietários bem como as do imóvel em questão para ver se a compra pode ser feita com segurança para evitar problemas futuros.

Primeiro toda documentação, depois o estado de conservação do mesmo e se o valor é justo.

Principalmente toda documentação.