Quais as exigências para comprar imóvel comercial?

Os mesmos de residencial.

Ter renda para cpmprar o imóvel se for financiado.

Se você pretende manter uma atividade não residencial o cuidado legal que você precisa ter é verificar se o local do imóvel comporta sua atividade. O resto é só uma questão de eventualmente adaptar o imóvel à sua atividade.

Ter dinheiro necessario.

Para você obter essas informações você deve contratar um corretor oficial com CRECI e de caráter este profissional saberá lhe orientar.

Você precisa ter dinheiro, ou seja, capital para locação, também um nome limpo de boa reputação que garanta por meio de verificações que conseguirá pagar, tendo isso, basta procurar o imóvel (aconselho buscar corretor ou imobiliária de sua confiança. Esse procedimento trará êxito para sua empreitada, de forma segura. (espero ter ajudado)!