Como faço para saber se o imóvel tem alguma pendência?

Depende da pendência, solicitando um certidão no Cartório de imóvel, Prefeitura, Bombeiro, SPU etc. . .

Tire as certidões da prefeitura eas do vendedor.

CONSULTAR OS ORGÃOS RESPONSAVEIS.

É NECESSÁRIO CONSULTAR JUNTO A PREFEITURA, NA ADMINISTRADORA DE CONDOMINIO SE HOUVER E NO CARTÓRIO DE RGI. ALEM DAS PENDENCIAS DO IMÓVEL É NECESSÁRIO CONSULTAR O PROPRIETÁRIO PARA SABER SE NÃO HÁ PENDENCIAS SOBRE ELE QUE POSSAM RECAIR SOBRE O IMÓVEL.

Através de uma consulta ao CEDI ´´cadastro de edificações do município´´ é possível emitir o histórico da edificação, é esse documento que comprova a situação da edificação e diz se ele está regular ou irregular.

Consultando no cartório de registro de imóveis.

Através de site da Prefeitura, com CPF do devedor ou número do cadastro do imóvel. Tal consulta também é devida junto a Procuradoria Geral do Município do Imóvel.

Contata um corretor de imóveis experiente.

Entrar em contato com o ministério da fazenda de sua região.