Como faço para comprar um imóvel hipotecado com segurança?

Sim, nesse caso tanto o proprietário quanto vc, fazem o pedido para a transição do bem, o Banco, quinta a dívida do antigo proprietário, e realiza um novo empréstimo para o comprador, dessa forma vc usa o dinheiro para realizar a compra o antigo dono quita sua dívida e vc começa a pagar tudo normalmente.

Leilao, sempre aparece e la a maioria dos imóveis esta documentado.

OlÁ! A única forma de comprar um imóvel hipotecado, com segurança, é com a anuência do credor da hipoteca e isso é algo muito difícil de acontecer. O melhor a fazer é quitar a hipoteca e depois transferir o imóvel, quando ele estiver livre de ônus.

Utilizando parte do valor para compra, para quitar a hipoteca e assim dar baixa na hipoteca e nos riscos de perder, já que o imóvel é a garantia pra que o vendedor possa pagar.

Se não conseguir pagar as parcelas do empréstimo perde o imóvel.

Se o que você chama de hipoteca é um imóvel alienado ao banco pelo seu próprio financiamento não existe nenhum problema nessa transação porque parte do valor emprestado a você será usado para quitação do saldo devedor do vendedor. Tudo isso é resolvido entre os bancos. Por outro lado, se essa hipoteca que pesa sobre o imóvel é de outra dívida que não o financiamento apenas o compre quando o vendedor conseguir retirar o gravame sobre o imóvel.

Não é seguro fazer esse negócio.

Quitando a hipoteca ou assumindo a dívida perante ao credor.