250 mil de entrada no momento da assinatura do contrato

Na simulação com sua renda esse valor deve ter aparecido como entrada para você poder financiar. Pagar sinal sem ter o financiamento aprovado é risco porque você não sabe qual será o valor oficial de avaliação do imóvel. O Corretor faz a avaliação em cima do preço negociado, mas o banco pode fazer avaliação a menor e emprestarem para você menos do que precisa. Significa que você terá que ter recursos próprios para complementar porque já terá pago o sinal. Pagar sinal sem ter o financiamento aprovado somente se assinar contrato com cláusula condicional de que, se não aprovado o valor que você precisa, o negocio pode ser desfeito e todo o valor devolvido. Porque correr risco. Pede a aprovação e pagamento do sinal na aprovação do crédito.

Na asinatura do contrato seria seguro pois existe a garantia do contrato pela instituição bancaria.

Se todas as certidões do imóvel e do vendedor estiver em ordem, não vejo problema nenhum. . Vc vai ter um contrato de compromisso de compra e venda para garantir sua compra.

Temos uma situação com muitos pontos a ponderar. Em qual estagio está o processo de financiamento. A engenharia já fez avaliação do imóvel. Seu escore de crédito é acima de 700 pontos (quanto mais alto melhor). Uma saída seria fazer o contrato de compra e venda, com a menor entrada possível. Qual o valor do imóvel? negocie um sinal e principio de pagamento, entrada só na assinatura do contrato com a CAIXA, Faça constar uma clausula permitindo a averbação desse contrato na matricula do imóvel.

Sim, claro que sempre existe risco. O vendedor pode morrer; sua situação de crédito pode mudar e outras intercorrências. Tente outro banco, de preferência onde você já tenha conta. Para imóveis desse valor, as taxas de bancos privados são atrativas.