como faço com valor do imovel sendo avaliado acima ?

A Caixa avalia o imóvel para definir o valor máximo que pode ser financiado com base no preço de mercado, independentemente do preço negociado. Se a avaliação for superior ao preço de venda (neste caso, R$ 450 mil), ela pode aprovar um financiamento proporcional ao valor da avaliação, mas não acima de 80-90% do valor real do imóvel, dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Para que essa negociação seja segura e legítima, todos os valores devem ser declarados de forma precisa no contrato de compra e venda e no registro do imóvel. Caso a Caixa avalie o imóvel por um valor maior, você pode usar isso para negociar melhores condições de financiamento, como juros mais baixos ou prazos mais alongados, mas não deve ser usada para aumentar o valor declarado da transação sem uma justificativa sólida e adequada. A prática de tentar financiar um valor acima do preço real da venda pode gerar complicações legais e problemas com o fisco. O ideal é sempre registrar o valor real da transação e, se possível, procurar orientação jurídica e de um contador para garantir que todos os procedimentos fiscais e bancários sejam cumpridos corretamente, evitando assim penalidades tanto para o comprador quanto para o vendedor.

Bancos não financiam 100% só 80%, se a avaliação não chegou no valor, tem que dar os 20% de sinal.

Em geral Bancos pedem avaliação por avaliador profissional ou pelo próprio departamento interno agora se apesar disso o valor avaliado foi acima do valor de venda de mercado e foi assinado um contrato e feito financiamento com base nesse valor o calculo do lucro imobiliário para efeito de imposto de renda também terá como base esse valor declarado como de venda.

Normal, o valor aprovado é uma coisa e valor venal do imóvel, o que vai ser financiado é 360mil.

O valor quem vai determinar é o avaliador que o banco vai mandar para avaliar o imóvel.