Tenho que dividir esse imóvel com meu cônjuge ?

Depende muito se você usou algum recurso dela para quitar ou adquirir seu financiamento vai mais da coerência da situação.

A regra da partilha é de 50% para cada um.

O dinheiro utilizado em parte do pagamento, que foi da venda anterior é bem particular somente seu. Se o imóvel foi financiado antes de irem morar junto, é bem particular seu, mas se ele ajudar a pagar terá direito a ser indenizado em 50% do valor que ajudou a pagar. O imóvel é somente seu. Melhor fazerem na escritura de união estável, constar que esse imóvel nãos e comunica da união sendo bem exclusivo de você.

SIM.

Ola Boa Tarde Sr. (a). Para melhor informação Procura um advogado.