O que devo fazer em casos de problemas estruturais e vazamentos?

É obrigação do proprietário.

O proprietario deve ser acionado para providenciar os reparos.

Relate o problema ao síndico ou administradora imediatamente. Desligue a eletricidade, se necessário, para segurança. Evacue a área afetada e proteja pertences. Chame um profissional qualificado para avaliação e reparo. Comunique o ocorrido ao seguro do condomínio, se aplicável. Mantenha registros de todos os incidentes e custos relacionados.

Se for em áreas comuns, é responsabilidade do sindico e dos membros que compõem a organização do condomínio, mas dependendo do contexto, é capaz que você tenha que arcar com os custos do problema estrutural.

Acionar a construtora e sindico do edifício.

Notificar o proprietário do imóvel ou o síndico.