dúvidas sobre vender um imóvel financiado

Precisa preencher o contrato de comprar e venda.

Não tem problema em vender um imóvel financiado. O banco ao qual o imóvel foi financiado quita o débito no nome do primeiro comprador e faz um novo financiamento ao novo comprador.

Vendedor se tiver condição paga o Saldo. Caso o comprador precise de financiamento existe o processo de interveniente quitante onde o banco novo vai quitar o saldo devedor, deve - se observar as regras de cada banco.

A venda pode ser realizada normalmente! Independente se está financiado ou não! Mas o valor financiado é descontado na venda ou quitado!

Para vender um imóvel que já está financiado você pode vender normalmente se a pessoa que vai comprar for financiar, o próprio banco quita este financiamento e deposita a diferença para você. Se a pessoa que vai comprar for pagar à vista, o financiamento deverá ser quitado antes, se você não tiver o dinheiro pode fazer um contrato particular de compra e venda onde a pessoa dá o sinal para você pagar o financiamento. Estando quitado paga o restante e passa a escritura.

Quando o imóvel está financiado é aplicado o Interveniente Quitante onde o banco quita o seu financiamento e faz um novo em nome do comprador.

Se o comprador for usar financiamento bancário então parte do valor concedido de crédito a ele será usado para quitar o seu saldo devedor, de forma que você estará livre do contrato. Tudo é resolvido entre os bancos (não faz mal o seu financiamento ser por exemplo na Caixa e o comprador fazer financiamento pelo Itaú), os bancos se comunicam entre eles. Se a compra for à vista o comprador terá que adiantar a você o valor do saldo devedor para que você quite o seu financiamento e libere a alienação fiduciária, só assim poderá passar a escritura a ele. Como você vê, nessa situação melhor que a venda seja financiada.

No caso com transferência da dívida é possível, precisa verificar com o banco que financiou.

SÓ você não utilizar o FGTS para amortização de saldo ou quitação de parcelas, procure um corretor de imóveis ouem sua cidade.

Transferir o financiamento ou quitar.