Seria quebra de contrato venda do imovel mesmo estando alugado?

Somente se o inquilino tiver interesse em adquirir o imóvel.

A lei permite que imóveis locados sejam vendidos e continuar ou não com a locação é uma opção do comprador. Só que você deveria ter sido informado da venda e exercer seu direito de preferência.

Isso até pode, mas, ele precisaria ter te informado que venderia o imóvel e as condições da venda, pois, você tem direito de preferência de compra (salvo excessão em permuta) no caso, de não houver feito isso, você pode emitir uma matrícula atualizada do imóvel e realizar depósito em juízo do valor da compra e ter a posse dele, ou, seguir o contrato como está até o novo comprador solicitar ou encerrar o contrato.

Sim! Mas o inquilino deve receber uma carta convite para a compra do imóvel como prioridade, com o prazo de 30 dias!

Tudo depende do que está estabelecido no contrato de aluguel, se o prazo do contrato já venceu, se ele lhe deu a preferência da compra através de uma carta de preferência na compra por escrito na qual você deveria ter se manifestado em até 30 dias. Se as respostas forem sim, ele pode sim vender o imóvel mesmo com inquilino dentro do imóvel.

Se ele informou a voçê que iria vender o imóvel, pode sim.

Sim é possível.

O novo proprietário é da o prazo para saída do inquilino de 90 dias.

Depende Se constar em contrato que o locatário estava ciente que o imóvel está com intenção de venda e o mesmo assinou o contrato não se caracteriza quebra de contrato.

Não é quebra de contrato isso é contemplado na lei do inquilinato o vendedor deve ter te notificado de que estaria vendendo o imóvel e você teve prioridade para comprar a partir do momento que você responde que não não tem interesse ele pode oferecer a outras pessoas e vender o imóvel, após a conclusão da venda o novo proprietário pode prosseguir com a locação ou fazer a denúncia pedindo para que você saia do imóvel.