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Pergunta

10

O banco do vendedor envia o valor do saldo devedor para o comprador, ele paga e assume as parcelas.

há 11 meses

7

Raíssa Braz Dos Santos

imóvel guide usuário

Miriam Evaristo

Perguntador

há 11 meses

Como fazer para fazer para vender um apartamento financiado pela caixa?

Respostas (10)

Corretor de imóveis

Raíssa Braz Dos Santos

Vendedor de Consórcios

Respostas: 13

há 11 meses

O banco do vendedor envia o valor do saldo devedor para o comprador, ele paga e assume as parcelas.

Corretor de imóveis

Rosivaldo Luis Ribeiro Dos Santos

Medalha de bronze Medalha de prata

Corretor de imóveis

Nível: 3 - Master

Respostas: 1.120

há 11 meses

Você poderá vender seu apartamento independentemente do mesmo está ou não com saldo devedor de financiamento. O saldo devedor deverá ser quitado no dia e hora da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda (no cartório de notas); ou no banco havendo financiamento imobiliário ou FGTS.

Corretor de imóveis

Alvim Leste Imóveis

Medalha de bronze

Imobiliária

Nível: 2 - Consultor

Respostas: 18.672

há 11 meses

Nenhuma dificuldade; o crédito concedido ao comprador quita seu saldo devedor. Tudo resolvido entre os bancos envolvidos, de forma que mesmo o comprador optando por financiamento no Itaú, por exemplo, serão a Caixa e o Itaú a resolverem a parte operacional.

Corretor de imóveis

Douglas Silva

Corretor de imóveis

Respostas: 1.240

há 11 meses

É importante estar informado sobre as regras de financiamento de imóveis da caixa e conhecer o imóvel que esta vendendo,.

Corretor de imóveis

Ronny Souza Dias

Corretor de imóveis

Respostas: 13

há 11 meses

Pode haver uma negociação direta entre o proprietário e o comprador, caso este deseje pagar à vista ou em parcelas diferentes das do financiamento. Quando o pagamento é efetuado, o proprietário vai até o banco e solicita um boleto com todo o saldo devedor e o quita, recebendo do banco um termo que deve ser registrado no Cartório de Imóveis para retirar a alienação fiduciária da matrícula do imóvel. Outra opção é quando o comprador escolhe fazer um novo financiamento bancário, pela Caixa ou não. O novo banco credor avalia o comprador, apura o saldo em aberto, assina novo contrato com o comprador e repassa o valor referente à dívida à Caixa. O imóvel fica alienado ao novo banco e o contrato de financiamento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Se o banco do novo financiamento for a Caixa, o novo contrato deve estabelecer que parte do valor do financiamento será destinada à quitação da dívida inicial.

Corretor de imóveis

Luizduarte

Medalha de bronze Medalha de prata

Corretor de imóveis

Nível: 3 - Master

Respostas: 1.978

há 11 meses

O suposto comprador fazer o financiamento pela caixa.

Corretor de imóveis

Jose Americo Da Silva

Corretor de imóveis

Respostas: 5.994

há 11 meses

O primeiro passo seria levantar o valor do saldo devedor. Depois havendo a possibilidade efetuar a quitação e solicitar a baixa da alienação fiduciária. Não havendo essa possibilidade você deve informar aos Corretores e imobiliárias que existe um financiamento em aberto junto ao Banco. Com essa informações os corretores podem trabalhar a venda do seu imóvel em duas situações distintas. Contrato de compra e venda com o valor de entrada igual ao valor da sua dívida. Onde no dia de assinatura do contrato você solicita a emissão de um boleto no valor da dívida e o comprador efetua a quitação do boleto. Ficando saldo a ser quitado quando da escrituração da venda, que se dará tão logo você obtenha a averbação da baixa da alienação fiduciária na Matricula do imóvel, em média esse processo demanda algo em torno de 30 dias. Outra possibilidade ocorre quando o comprador quer efetuar a compra utilizando-se de financiamento bancário. Nesse caso o Banco do comprador entra como interveniente quitante. O banco do vendedor faz contato com o seu banco e informa que vai realizar um financiamento do seu imóvel e promoverá a quitação do saldo do seu financiamento. Liberando para você a diferença de valor, isto é do valor que o comprador vai financiar ele separa o valor do seu saldo devedor e quita seu financiamento e o valor restante é depositado em sua conta corrente. Após o registro dessa operação na matricula do imóvel. No ato da liberação desse valores você dará a posse definitiva do imóvel ao comprador.

Corretor de imóveis

Valeria Lima Negócios Imobiliários

Imobiliária

Respostas: 1.795

há 11 meses

Pode vender, pois entra como interveniente quitante, o comprador quita a dívida atual com um novo financiamento. Ou se a venda for a vista e' necessario quitar a dívida que existe.

Corretor de imóveis

Gustavo Germano Costa

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro

Corretor de imóveis

Nível: 4 - Experiente

Respostas: 631

há 11 meses

Então o banco que detém o financiamento irá ideal banco do comprador o valor do saldo devedor o comprador por sua vez irá quitar com recursos próprios o valor do saldo devedor e então o comprador assume o financiamento desse imóvel com o banco que escolheu irá realizar o pagamento normalmente das parcelas tá.

Corretor de imóveis

Maura Alves

Corretor de imóveis

Respostas: 5.245

há 9 meses

Transferindo o financiamento para o comprador.

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