Como fazer para fazer para vender um apartamento financiado pela caixa?

O banco do vendedor envia o valor do saldo devedor para o comprador, ele paga e assume as parcelas.

Você poderá vender seu apartamento independentemente do mesmo está ou não com saldo devedor de financiamento. O saldo devedor deverá ser quitado no dia e hora da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda (no cartório de notas); ou no banco havendo financiamento imobiliário ou FGTS.

Nenhuma dificuldade; o crédito concedido ao comprador quita seu saldo devedor. Tudo resolvido entre os bancos envolvidos, de forma que mesmo o comprador optando por financiamento no Itaú, por exemplo, serão a Caixa e o Itaú a resolverem a parte operacional.

É importante estar informado sobre as regras de financiamento de imóveis da caixa e conhecer o imóvel que esta vendendo,.

Pode haver uma negociação direta entre o proprietário e o comprador, caso este deseje pagar à vista ou em parcelas diferentes das do financiamento. Quando o pagamento é efetuado, o proprietário vai até o banco e solicita um boleto com todo o saldo devedor e o quita, recebendo do banco um termo que deve ser registrado no Cartório de Imóveis para retirar a alienação fiduciária da matrícula do imóvel. Outra opção é quando o comprador escolhe fazer um novo financiamento bancário, pela Caixa ou não. O novo banco credor avalia o comprador, apura o saldo em aberto, assina novo contrato com o comprador e repassa o valor referente à dívida à Caixa. O imóvel fica alienado ao novo banco e o contrato de financiamento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Se o banco do novo financiamento for a Caixa, o novo contrato deve estabelecer que parte do valor do financiamento será destinada à quitação da dívida inicial.

O suposto comprador fazer o financiamento pela caixa.

O primeiro passo seria levantar o valor do saldo devedor. Depois havendo a possibilidade efetuar a quitação e solicitar a baixa da alienação fiduciária. Não havendo essa possibilidade você deve informar aos Corretores e imobiliárias que existe um financiamento em aberto junto ao Banco. Com essa informações os corretores podem trabalhar a venda do seu imóvel em duas situações distintas. Contrato de compra e venda com o valor de entrada igual ao valor da sua dívida. Onde no dia de assinatura do contrato você solicita a emissão de um boleto no valor da dívida e o comprador efetua a quitação do boleto. Ficando saldo a ser quitado quando da escrituração da venda, que se dará tão logo você obtenha a averbação da baixa da alienação fiduciária na Matricula do imóvel, em média esse processo demanda algo em torno de 30 dias. Outra possibilidade ocorre quando o comprador quer efetuar a compra utilizando-se de financiamento bancário. Nesse caso o Banco do comprador entra como interveniente quitante. O banco do vendedor faz contato com o seu banco e informa que vai realizar um financiamento do seu imóvel e promoverá a quitação do saldo do seu financiamento. Liberando para você a diferença de valor, isto é do valor que o comprador vai financiar ele separa o valor do seu saldo devedor e quita seu financiamento e o valor restante é depositado em sua conta corrente. Após o registro dessa operação na matricula do imóvel. No ato da liberação desse valores você dará a posse definitiva do imóvel ao comprador.

Pode vender, pois entra como interveniente quitante, o comprador quita a dívida atual com um novo financiamento. Ou se a venda for a vista e' necessario quitar a dívida que existe.

Então o banco que detém o financiamento irá ideal banco do comprador o valor do saldo devedor o comprador por sua vez irá quitar com recursos próprios o valor do saldo devedor e então o comprador assume o financiamento desse imóvel com o banco que escolheu irá realizar o pagamento normalmente das parcelas tá.

Transferindo o financiamento para o comprador.