isso é responsabilidade do proprietário ou inquilino?

Do proprietário.

Sim.

Para ficar mais fácil se o problema dá para colocar as mãos sem quebrar nada este problema é de responsabilidade do salvo seja comprovado que o causador do dano é estrutural como por exemplo chuveiro queimado é do locatário porém se for por causa de curto ou outro problema na rede a responsabilidade é do o problema precisa quebrar paredes ou rasgar o chão este problema é do proprietário salvo se o problema seja causado por mau uso do locatário por exemplo o esgoto entupido é de responsabilidade do proprietário se o entupimento foi causado pelo inquilino deixou cair um pedaço de pano ou outro a responsabilidade é do inquilino Se o seu problema é causado por obras de terceiros você tem que cobrar o dono da obra para realizar o reparo se este for o proprietário da casa o mesmo deverá cuidar e se responsabilizar.

ProprietÁrio.

Responsabilidade do proprietário é todo serviço estrutural do imóvel os demais é do inquilino.

Depende do que consta em contrato.

Caso o problema seja esgoto o proprietário tem que fazer a manutenção Quanto a pintura precisa ver o que foi colocado no contrato Se não estiver especificado a pintura vai do bom senso do inquilino quando entrou se estava pintada pintar quando sair.