O que faço para comprar uma casa e dar para meu filho menor?

Faça uma doação modal automaticamnte será uma doação da fámilia.

O presenteando de forma informal e documentada.

Nada o impede de adquirir o imóvel e colocar em nome do seu filho menor.

Fator primordial: a compra tem que ser à vista porque você só pode doar imóvel quitado. Observe que: a doação será nula se atingir 100% do seu patrimônio e anulável se houverem outros herdeiros necessários (cônjuge inclusive). E também será anulada se pretender burlar direitos de credores. Explicados esses detalhes vamos à pergunta: será por escritura pública de doação lavrada em cartório de notas e levada a registro em cartório de registro de imóveis. Tudo incluso (ITCMD inclusive) mais ou menos 6% do valor da doação.

Basta solicitar que a escritura saia em nome do seu filho em sistema de doacao modal.

Na escritura de compra e venda é necessário informar que o imóvel está sendo adquirido em nome do filho, com a doação de recurso dos pais. Depois você deverá levar a escritura até o Cartório de Registro de Imóveis competente para garantir a propriedade do filho.

Compre a vista e registre para ele, porém, ele poderá tomar qualquer decisão sobre o imóvel após completar 18 anos, até lá, o tutor responsável é quem decidirá.