Quais as desvantagens de comprar imóvel direto com dono?

Acredito que, tanto para o proprietário quanto para o cliente comprador, a intermediação através de um corretor de imóveis capacitado e devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis, traz maior segurança para ambas as partes envolvidas num processo de compra e venda!
Por ter um valor relevante, o processo de compra de um imóvel deve ser assessorado por um profissional que, de fato, conheça todo o processo e que possa dar segurança jurídica às partes envolvidas.

Você não tem segurança. Risco de pagar por um valor que foi mal avaliado, afinal as avaliações dos imóveis são feitas por profissionais de imobiliárias. Custos não ditos podem não estar sendo informados para você e altos índices de golpes, os mais comuns são aqueles em que o vendedor da propriedade não é o verdadeiro proprietário do imóvel.

Desvantagem é, que se o comprador não possui experiência de como saber se o imóvel ou o proprietário possui pendências ou restrições, podem acabar comprando um problema e não um sonho! Procurem sempre um profissional para que possa auxiliá-lo nesta etapa!

Você pode comprar um imóvel direto do dono desde que ele apresente todas as certidões negativas do imóvel e da pessoa física e eventualmente a pessoa jurídica se por empresa. Caso algumas das certidões não estejam negativadas você pode vir a perder o imóvel em um eventual processo judicial que está sendo movido quanto o vendedor do qual você está comprando o imóvel. Por isso a importância de transacionar o imóvel através de um corretor ou imobiliária.

Não ter todas as informações necessárias e CNDs e correr o risco de ser desapropriado por causa de ação trabalhista, divida ativa ou outras informações de riscos.

Transações imobiliárias é segura somente com corretor de imóvel credenciado.

Principalmente em analisar toda documentação, levantamento de dívidas ou ocorrências de golpes, e Comprar fora do valor de mercado,.