Do que preciso para comprar apartamento direto com proprietário?

Ser conhecedor, solicitando ao proprietário do referido imóvel, toda a documentação e certidões no âmbito municipal, estadual e federal ou contratar um corretor de imóveis ou advogado para que o auxilie nessa compra.

Só ir ate o proprietário , se vc não ter visitado com nenhum corretor , caso tenha visitado com corretor ou auxilio de uma imobiliária , isso é ilícito.

Comprar imóvel direto com o proprietário é trabalhoso e exige muita atenção a documentação (burocracia) para evitar golpe. Cuidados principais na compra direta: documentação do proprietário, documentação do imóvel, análise de possíveis dívidas. . . , enfim compra de imóvel sem profissional especializado envolve riscos.

Para sua garantia, antes da negociação, solicite ao proprietário documentos que comprovem a propriedade do imóvel. Após isso providenciem um contrato de compra e venda com as formas de negociação e pagamento, e no cartório façam a transferência do imóvel. Você vai precisar dos seus documentos pessoais e do seu cônjuge, caso tenha, e dos documentos do vendedor.

Não é uma prática que eu aconselho, mas se quiser arriscar basta entrar em plataformas de vendas de imóveis e verificar os que não foram anunciados por imobiliárias ou corretores. Agora lhe explicarei o porque não aconselho, primeiramente o intermédio de um corretor experiente fornecerá a análise adequada do valor do imóvel de acordo com o mercado, e irá levantar negativas de débito suas, do vendedor, e principalmente do imóvel, bem como irregularidades fiscais ou jurídicas que possam haver no imóvel. Já pensou você comprar e ao ir registrar não conseguir por falta de averbação, ou por estar em inventário, entre outras questões? Sobretudo ele irá produzir um contrato sólido protegendo todos os envolvidos. Querer negociar sem um corretor, sobretudo, vai também dificultar sua busca pelo imóvel adequado, sobrando uma chance muito maior de cair em enrascadas como as dos riscos que comentei. Minha dica é, procure um corretor ou imobiliária em sua cidade com boa reputação, e faça um negócio seguro, imóvel não é algo barato para querer economizar na comissão se expondo a riscos que pode fazer você perder valores muito superiores a da comissão. É apenas uma dica, mas caso queira tentar direto, dei o caminho no início da resposta.

Não caia em golpe. Contrate um corretor de Imóveis credenciado, e tire suas dúvidas!

Principalmente ter Muito cuidado em analisar toda documentação.

Precisa tirar a certidões do imóvel e a certidões dos proprietários para verificar se não há nenhum impedimento.