REGISTRO DE IMÓVEL FINANCIADO COMO FUNCIONA?

É considerado o valor da compra e venda.

O valor de avaliação não tem nenhuma relaçao com o que você está de fato pagando pelo imóvel, ele apenas garante ao banco que o imóvel vale mais do que o banco está pagando ao atual proprietário para te vender a juros e receber no prazo combinado. Caso você não pague pelo imóvel, no leilão será considerado o valor de avaliação.

Esse resisto iniciado ele funciona seguinte forma quando você vai comprar um imóvel em banco privado o banco já pega o valor e já coloca dentro do financiamento bancário.

Registro do imóvel é feito sob o valor de avaliação.

O Registro é feito sobre o valor da venda, considerando também o valor financiado pra chegar no cálculo total. Alguns cartórios disponibilizam calculadora de simulação em seus sites.

O registro é acima do valor cheio. (O que a Caixa liberou + o que você deu de entrada).

O valor que deve ser contabilizado para taxa de registro, é o valor de fato pago pelo imóvel. Descontando os 6% de comissão caso esteja considerado junto no valor da venda. Não faria sentido contabilizar pelo valor disponibilizado pelo financiamento, afinal os outros 66mil você pagou de alguma forma, ou pagará, certo? Pense comigo, e se tivesse 300mil com você, e financiasse 29mil para completar, faria o registro como se fosse 29mil?

Sobretudo, 263mil seria o valor pego pelo financiamento, somando o juros, você pagará bem mais ao quita-lo, enfim, estou apenas trazendo elementos para elucidar o porque o imóvel é registrado com base no seu preço, e não faria sentido embasar no financiamento, assim você entenderá o fundamento, para referências futuras. Espero ter ajudado, boa noite!