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Vendedor pode cobrar entrada maior do que está no contrato?

O valor da casa pelo Cada Verde e Amarela, estando no contrato da caixa foi de 150 mil. Foi liberado 80% de financiamento, ou seja 120 mil. Logo a entrada pelo contrato da caixa seria de 30 mil, mas o vendedor quer vender por 170 mil a casa, contando 50 mil de entrada. É permitido? No contrato da caixa tem uma cláusula falando q não pode ter valores cobrados q sejam diferentes do contrato e q não se pode fazer outros contratos pra casa com um valor diferente daquele (ele quer fazer um contrato por fora cobrando a mais q na caixa).

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 3 anos

Vendedor pode cobrar entrada maior do que está no contrato?

O valor da casa pelo Cada Verde e Amarela, estando no contrato da caixa foi de 150 mil. Foi liberado 80% de financiamento, ou seja 120 mil. Logo a entrada pelo contrato da caixa seria de 30 mil, mas o vendedor quer vender por 170 mil a casa, contando 50 mil de entrada. É permitido? No contrato da caixa tem uma cláusula falando q não pode ter valores cobrados q sejam diferentes do contrato e q não se pode fazer outros contratos pra casa com um valor diferente daquele (ele quer fazer um contrato por fora cobrando a mais q na caixa).

Respostas (8)

Juliano Cardoso

Juliano Cardoso

Corretor de imóveis

Respostas: 9.513

há 3 anos

Corre fora deste vendedor então e vá comprar outro imóvel, no mínimo o proprietário deveria ter te avisado ou o corretor de imóveis que está intermediando o negócio, o que ele quer é ganhar um dinheiro por fora afim de evitar pagamento do lucro imobiliário, no caso os seus impostos de ITBI e Registros serão menores, pois, o que contará será o contrato da Caixa Econômica Federal.
Md2 Imobiliaria

Md2 Imobiliaria

Imobiliária

Respostas: 12

há 3 anos

O que acontece é que o valor que está no contrato da caixa, é o valor que o banco avalia que aquele imóvel serve para ele como garantia, não significando assim que o imóvel vale no mercado aquele real valor, e não obriga o vendedor a comercializar seu imóvel neste valor, apenas a titulo de financiamento a caixa irá ter como base o valor de avaliação que fez sobre o imóvel, sendo assim qualquer valor diferente será lançado na entrada. É uma pratica comum inclusive de grade construtoras.
Alvim Leste Imóveis

Alvim Leste Imóveis

Imobiliária

Respostas: 21.888

há 3 anos

Se o vendedor quer pela casa R$170.000,00 e a Caixa avalia a casa em R$150.000,00 liberando só R$120.000,00 ou bem você dá a entrada de R$50.000,00 ou desiste de comprar essa casa. Não existe necessidade de nenhum contrato "por fora", o vendedor não está obrigado a vender pelo valor que a Caixa avaliou, a avaliação apenas determina quanto a Caixa está disposta a arriscar tendo como garantia esse imóvel.

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