Cobrar financiamento sem ter entregado as chaves. Está certo?

Sim. Porém, consulte o contrato de compra e venda.

Sim.

Se você financiou a entrada com a construtora, ela está certa em cobrar para começar a obra, e quanto mais você demorar para começar a pagar a construtora, mais ela irá atrasar sua obra e existe condicionante de incidir entrada com parcelas do imóvel, pode ser que você esteja sendo cobrada pela Caixa Econômica Federal pelo Juros Obra, que é juros do valor já liberado para iniciar sua casa.

É comum o financiamento no período de obras, onde geralmente de financia 30% do valor do imóvel (Valor Presente da assinatura do contrato com a construtora), esse valor é corrigido por um índice de correção monetária com o INCC, IGPM, IPCA entre outros, portanto, é muito bom ler com atenção o contrato para não cair em pegadinhas, e a parcela e o saldo devedor ficarem acima da sua capacidade de renda familiar. Outra, coisa importante é pensar no índice de correção do Saldo Devedor que será financiado na entrega das chaves, pois pode gerar problemas, com os bancos na hora de financiar, principalmente se a sua renda não acompanhou o índice aplicado. E caso não consiga financiar na entrega das chaves, você corre o risco de perder o imóvel, seu contrato ser rescindido e ainda pagar multas. Portanto, leia o contrato e se possível, peça a opinião do seu advogado pessoal.

Se não saiu o habite-se é ilegal a cobrança de financiamento.

Nao.

Sim antes da entrega do imóvel pode cobrar IPTU condomínio é legal.