Do que preciso para comprar terreno direto com dono?

Muito cuidado em analisar principalmente toda documentação.

O melhor é comprar com a intermediação de um profissional habilitado.

De um corretor, sempre compra, venda, locação é necessário a intermediação de um corretor credenciado junto ao CRECI órgão federal regulamentador da profissão que da respaldo as ambas as partes.

Ir até o cartório de registro de imóveis e pedir a matrícula do terreno. Basta o endereço. Estando no nome do vendedor, tem que verificar se o iptu está em dia, recolher a taxa de registro do terreno e da escritura.

Além da escritura pública e da matrícula imobiliária do terreno, muita sorte porque, se não tiveres conhecimento de como analisar uma escritura pública e uma matrícula imobiliária, seus termos técnicos, legislação, entre outras, poderá estar comrpando uma fração ideal ou um bem imóvel sem autorização de conjuge entre outras inúmeras situações que podem tornar o negócio de risco.