Como faço para comprar imóvel novo direto com dono?

Se você sabe quem é o dono apresente a ele sua proposta.

Através de um corretor de imóveis, que vai te auxiliar durante tudo o processo.

Imóvel novo e imóvel direto com o dono, normalmente apenas se o o proprietário for construtor ou investidor, para construir e vender, recomendo sempre procurar uma imobiliária ou corretor de imóveis de confiança, e a depender da situação contratar um Terreno + Construção.

Na construtoras pois eles sempre vende imóvel novos.

Tenha cuidado principalmente em analisar toda documentação.

Se for a vista, da certo para financiar vai precisar de auxilio de um corretor.