Como funciona o financiamento de imóveis?

Banco exige garantia REAL (um bem) para te emprestar. Geralmente, o próprio bem objeto do financiamento solicitado. Então, a documentação do imóvel e dos vendedores deve estar em dia e provar a viabilidade jurídica do negócio, banco não assume riscos acima do que determina sua política de empréstimos, além é claro, de ter aprovação do perfi ldos interessados em contrair o financiamento.

Primeiro é feita uma análise de crédito, que é um estudo preliminar do financiamento. Apresenta-se as comprovações de renda, documentos pessoais do comprador e vendedor, os documentos do imóvel e dirigir-se a uma agencia bancária ou financiadora e aguardar o parecer.

Vc vai junto ao banco ou imobiliária e pede para ver quanto consegue de aprovação, depois o recolhimento de documentos para formulação do contrato.

Consulte um corretor de imóvel.

O financiamento é feito através dos bancos conveniados, que pagam ao vendedor a quantia referente a venda do imóvel, e esse valor e parcelado para comprador, durante esse período o imóvel possui restrições de venda.

Geralmente os bancos pedem 20% de entrada do valor do imóvel, há casos que o banco pede mais, é relativo, o próprio imóvel é usado como garantia de financiamento caso não seja pago o imóvel vai para leilão, e até a quitação do contrato o imóvel não é seu 100%, pois você ainda esta pagando o banco por essa divida.

Com base no valor do imóvel e na renda do potencial comprador o banco calcula o valor que pode oferer a título de empréstimo. Uma vez concedido o financiamento, o imóvel figurará como garantia fiduciária da dívida. Ao final, com a quitação do emprestimo o banco libera a garantia.

Apresenta-se a um agente financeiro (ou seu correspondente) a documentação pessoal de vendedor e comprador e a documentação do imóvel e esse agente financeiro fará a analise de crédito. Como o imóvel deve ser avaliado por engenheiro haverá custas tanto da avaliação do imóvel quanto da analise de crédito.