Como que funciona o financiamento de imóvel na planta?

E PAGANDO EM PARCELAS A DURANTE A CONSTRUÇAO E FINALIZANDO APOS A ENTREGA DAS CHAVES.

Pelo sistema associativo, você assina o contrato de financiamento no processo de construção, mas só começa a pagar após a entrega.

Nesse tipo de financiamento o imóvel ainda não esta construído. Obrigatoriamente a Caixa é o gestor de todos os recursos que saírem do banco. Você que esta comprando o imóvel na planta, vai financiar com a Caixa antes da construção. Nenhum recurso vai passar pela sua mão. O financiamento que você fizer e o seu saldo do FGTS vão ficar em uma conta administrado pela Caixa que vai liberando para o construtor conforme ele for prestando consta ao banco, cumprindo o cronograma de obras. Lado bom, se o construtor quebrar, você não perde todo o dinheiro. Lado ruim, o custo desse financiamento é caro. Você paga os juros para o banco, a correção pelo INCC é paga para o construtor. O construtor poderá te pedir uma entrada e oferecer parcelar. Fuja disso, se ultrapassar o imóvel pronto, vaõ pedir fiador e corrigir por outro índice.

O financiamento de imóvel na planta funciona com: Entrada: Pagamento inicial de 20% a 30% do valor. Parcelas durante a obra: Pagamento de parcelas mensais com base no valor do imóvel ou nas fases da obra, corrigidas pelo INCC. Liberação do crédito: O banco libera o crédito conforme o progresso da obra. Entrega do imóvel: Após a obra, o comprador paga o financiamento completo com taxa de juros definida. Prazos: O financiamento pode durar até 35 anos, com a possibilidade de usar o FGTS. O processo envolve pagamento durante a obra e o saldo devedor após a entrega do imóvel.

Você primeiramente fecha contrato com a construtora dá o sinal e fica pagando as parcelas até o momento ou o término da construção aí você dá entrada no financiamento que vai quitar o saldo devedor e consequentemente gerar novas parcelas do financiamento para você pagar.